🏡 Cómo vender tu propiedad sin pagar impuestos sobre ganancias de capital: la estrategia del 1031 Exchange

🎬 Inversionistas… ¿y si te dijera que hay una forma legal de vender tu propiedad y no pagar impuestos sobre las ganancias?

Muchos inversionistas inmobiliarios pagan miles en impuestos al vender una propiedad…
pero los más experimentados usan una estrategia poco conocida llamada 1031 Exchange, una herramienta 100 % legal para diferir impuestos y seguir construyendo riqueza.

💡 ¿Qué es un 1031 Exchange?

El 1031 Exchange, también conocido como intercambio de tipo similar, es una disposición del Código de Rentas Internas de Estados Unidos (Sección 1031 del IRS).
Permite vender una propiedad de inversión y reinvertir el dinero en otra propiedad “similar” sin pagar impuestos inmediatos sobre las ganancias de capital.

En otras palabras:
en lugar de pagar al IRS, reutilizas todo tu dinero para seguir creciendo tu portafolio inmobiliario.

🕓 Fechas clave que debes conocer

Para que el 1031 Exchange sea válido, hay dos plazos muy importantes:

• 45 días para identificar tu nueva propiedad (desde la venta de la primera).
  
  

• 180 días para cerrar la transacción de compra.
  
  

  Si cumples con estos plazos, no pagas impuestos en ese momento, sino que los difieres, manteniendo más capital trabajando para ti.

💰 Ventajas del 1031 Exchange

✅ Diferimiento de impuestos: te permite reinvertir el 100 % de tus ganancias.
✅ Crecimiento patrimonial acelerado: al no pagar impuestos hoy, amplías tu portafolio más rápido.
✅ Diversificación geográfica: puedes cambiar de ciudad, tipo de propiedad o estrategia.
✅ Estrategia a largo plazo: ideal para inversionistas que buscan crear riqueza sostenible.

⚠️ Requisitos importantes

• Solo aplica para propiedades de inversión, no residencias principales.
  
  

• Debe ser un “like-kind exchange”, es decir, propiedades con uso similar (por ejemplo, una casa de renta por otra casa de renta).
  
  

• Debes usar un intermediario calificado (Qualified Intermediary) para manejar la transacción.
  
  

• Todo debe documentarse correctamente ante el IRS.
  
  

📲 Call to Action

Si quieres saber si tu propiedad califica para un 1031 Exchange,
envíame un mensaje con la palabra EXCHANGE.

No se trata solo de vender, sino de usar estrategias inteligentes para hacer crecer tu portafolio inmobiliario.

Carlos Zapata
Broker – Pitbull Team Real Estate
📧 [email protected]
🌐 www.pitbullteam.com

Cuando haces lo que amas, la gente ama lo que haces.