Moradia T3 Estoril – Investimento em Zona Prime
O ativo & localização
Moradia T3 com logradouro – Estoril
- Moradia em banda T3, construída em 1982, com 2 pisos e sótão.
- Área bruta privativa de 110 m² em lote de 99,82 m².
- Composição: 3 quartos, sala, cozinha, 2 casas de banho, varanda/marquise.
- Logradouro traseiro com anexo, ideal para jardim, zona de lazer e churrasqueira.
- Estado atual: para remodelação integral de interiores e pintura exterior.
- Potencial de valorização elevado após reabilitação e homestaging.
Localização – Centro do Estoril
- Bairro residencial calmo e consolidado, com forte procura por moradias.
- A poucos minutos da praia, Marginal e A5 (ligação rápida a Lisboa).
- Proximidade a escolas, farmácias, supermercados e serviços essenciais.
- Boa oferta de transportes públicos, incluindo estação de comboios do Estoril.
- Zona com rendimento médio elevado e dinâmica de valorização imobiliária.
Estudo de mercado Casafari
Estudo de mercado Casafari para moradias na zona da Praceta Santa Catarina, Estoril – com valor justo estimado de ~652.968 €, preço de venda competitivo de 607.260 € e intervalo de comparáveis entre 537.000 € e 1.100.000 €. O relatório completo segue em anexo à apresentação.
Interior & exterior – estado atual
Estrutura financeira & rentabilidade
| Parâmetro | Cenário 1 (Venda 630.000 €) | Cenário 2 (Venda 650.000 €) |
|---|---|---|
| Capitais próprios necessários | 481.438 € | 481.438 € |
| Valor de aquisição | 400.000 € | 400.000 € |
| Todos os custos associados (incl. obras) | 104.685 € | 105.423 € |
| Lucro estimado do negócio (bruto) | 125.315 € | 144.577 € |
| Lucro estimado (líquido impostos) | 101.505,15 € | 117.107,37 € |
| Retorno total do investimento | 24,8 % | 28,6 % |
| Retorno Cash-on-Cash | 26,0 % | 30,0 % |
| Retorno anualizado | 49,7 % | 57,2 % |
| Lucro líquido Investidor Ativo (50 %) | 50.752,58 € | 58.553,69 € |
| Lucro líquido Investidores Passivos (50 %) | 50.752,58 € | 58.553,69 € |
*Valores indicativos, sujeitos a pequenas variações em função da execução da obra, condições de venda e enquadramento fiscal.
Modelo de negócio & tese de investimento
Modelo jurídico e participação
- Estrutura através de Contrato de Associação em Participação (CAEP).
- Capital total a angariar: 481.438 €, sem recurso a financiamento bancário.
- Investimento mínimo por investidor: 50.000 €.
- Distribuição de lucros: 50 % gestão do investimento (KingsCapital) / 50 % investidores passivos.
Tese de investimento
- Aquisição com desconto face ao pedido atual e ao valor de mercado para o estado de conservação.
- Criação de produto “chave na mão” para famílias que procuram moradia T3 no Estoril.
- Estudo de mercado Casafari confirma intervalo de venda compatível com os cenários definidos.
- Prazo curto de 6 meses, permitindo rotação rápida de capital e retorno anualizado elevado.
Este investimento permite-te participar na reabilitação de uma moradia T3 no Estoril, com um ticket mínimo de 50.000 € e um horizonte de apenas 6 meses. Partilhamos contigo todo o detalhe financeiro, cronograma e contrato CAEP, garantindo transparência total em cada fase.
Contacto direto:
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